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Number of Access this item:1,278（2024-04-27 05:57 Counts）

Identifier to cite or link to this item: https://hdl.handle.net/10086/18824

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cover_18824	pdf
IFD_WP66	pdf	706 KB	1,120

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Title	家賃の名目硬直性
Creator	Creator Name 清水, 千弘清水, 千弘 Shimizu, Chihiro Shimizu, Chihiro Affiliation Affiliation Name 麗澤大学
Creator	Creator Name 渡辺, 努渡辺, 努 Watanabe, Tsutomu Watanabe, Tsutomu Affiliation Affiliation Name Hitotsubashi University
Editor	Contributor Name 日本経済の物価変動ダイナミクスの解明 = Understanding Inflation Dynamics of the Japanese Economy Affiliation Affiliation Name Hitotsubashi University
Key Word	住宅家賃
	価格硬直性
	時間依存型モデル
	状態依存型モデル
	Adjustment hazard function
JEL	E30
JEL	R20
Abstract	1990 年代前半の日本のバブル崩壊期では住宅価格の大幅下落にもかかわらず家賃はほとんど変化しなかった。同様の現象はバブル崩壊後の米国でも観察されている。家賃はなぜ変化しないのか。なぜ住宅価格と家賃は連動しないのか。本稿では，こうした疑問に答えるため，大手住宅管理会社により提供された約15,000 戸の家賃データを用いて分析を行い，以下の結果を得た。第1 に，家賃が変更される住戸の割合は1 年間で約5%に過ぎないことがわかった。これは米国の14 分の1，ドイツの4 分の1 であり，極端に低い。この高い硬直性の背景には，店子の入れ替えが少ない一方，家賃の契約期間が2 年と長いため，そもそも家賃を変更する機会が限定されているという日本の住宅市場に特有の事情がある。しかしそれ以上に重要なのは，店子の入れ替えや契約更新など家賃変更の機会が訪れても家賃を変更していないということであり，これが家賃の変更確率を大きく引き下げている。店子の入れ替え時においては76％の住戸で以前と同じ家賃が適用されており，契約更新の際には97％の住戸で家賃が据え置かれている。第2 に，Caballeroand Engel (2007)によって提案されたAdjustment hazard function の手法を用いた分析の結果，各住戸の家賃が変更されるか否かは，その住戸の現行家賃が市場実勢からどの程度乖離しているかにほとんど依存しないことがわかった。つまり，家賃改定は状態依存ではなく時間依存であり，カルボ型モデルで描写できる。
Publisher	Research Center for Price Dynamics, Institute of Economic Research, Hitotsubashi University
Issued Date	2011-01
Language	Japanese(jpn)
Resource Type	technical report
Version Type	VoR
Is Part OfRelation -	Related Title Working Paper Series ; No. 66
ReplacesRelation -	Related Identifier HDL http://hdl.handle.net/10086/18748
Relation	Related Title This is a revised version of http://hdl.handle.net/10086/18748
Relation	Related Identifier URI http://www.ier.hit-u.ac.jp/~ifd/
Number of Pages	18
Sponsorship	学術創成研究費 = Grant-in-Aid for Creative Scientific Research
Appears in Collections	Working Paper Series / Understanding Inflation Dynamics of the Japanese Economy
URL	https://hdl.handle.net/10086/18824